科德研究:房地产板块还是要小心 2021-11-16 15:59 科德投资
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1. 销售和开发都不利。

 

十月份统计数据显示销售金额同比跌幅达年内最大。20211-10月,全国商品房销售金额14.7万亿元,同比+12%;销售面积14.3亿方,同比+7.3%202110月,全国商品房销售金额1.2万亿元,同比-23%;销售面积1.3亿方,同比-22%;单月销售金额和面积的同比下滑程度均为今年以来最大跌幅。就单价而言,10月销售均价同比下降1.3%,自8月以来已经连续3个月销售均价下滑。

 

房地产开发投资金额单月同比下滑幅度扩大。20211-10月房地产开发投资金额累计12.5万亿元,同比+7.2%202110月,房地产开发投资金额为1.2万亿元,同比-5.4%,下滑幅度相较9月的-3.5%继续扩大。地产投资增速加速下滑,主要因为现金流紧张已成地产行业共性,10月新开工、施工、竣工同比均大幅下滑,土地成交价款同比增速也转负。202110月,房屋新开工面积、施工面积、竣工面积单月分别为1.4亿方、1.5亿方、6277万方,同比分别为-33%-27%-21%;土地成交价款2,063亿元,同比下滑0.4%

 

对比这两项数据来看,销售数据不好已经是事实。随着销售压力增加,行业的拿地开发能力也会受到影响。预计接下来新开工和军工面积还会继续下滑,从数据来看房地产板块还是继续面临压力。

 

2. 消息面还是有压力。

 

最近房地产板块的消息面都不算太好。在一些大型地产公司资金遇到困难之后很多投资者都比较担心地产行业的资金面。随着一些地产公司债务逾期,这个担忧还会继续,所以房地产板块要想获得高估值难度很大。

 

另外,现在国内的房地产板块外债评级也有被下调的可能,一旦评级下调,预计又会引发一轮调整。

 

对于房地产板块的投资来说最好还是先等待政策转暖。

风险提示:本公司承诺提供专业咨询服务,但不承诺投资者获取投资收益,也不与投资者约定分享投资收益或分担投资损失。市场有风险,投资需谨慎。 -->
  • 房地产板块上周有过一轮反弹之后再次开始回落。近期房地产板块的消息不算特别有利,这个板块在压力之下预计还会有一定的调整空间。短期就算是有反弹,我们认为也不是很好的参与机会,对于手上有个股的投资者来说反而可以考虑高抛。

     

    1. 销售和开发都不利。

     

    十月份统计数据显示销售金额同比跌幅达年内最大。20211-10月,全国商品房销售金额14.7万亿元,同比+12%;销售面积14.3亿方,同比+7.3%202110月,全国商品房销售金额1.2万亿元,同比-23%;销售面积1.3亿方,同比-22%;单月销售金额和面积的同比下滑程度均为今年以来最大跌幅。就单价而言,10月销售均价同比下降1.3%,自8月以来已经连续3个月销售均价下滑。

     

    房地产开发投资金额单月同比下滑幅度扩大。20211-10月房地产开发投资金额累计12.5万亿元,同比+7.2%202110月,房地产开发投资金额为1.2万亿元,同比-5.4%,下滑幅度相较9月的-3.5%继续扩大。地产投资增速加速下滑,主要因为现金流紧张已成地产行业共性,10月新开工、施工、竣工同比均大幅下滑,土地成交价款同比增速也转负。202110月,房屋新开工面积、施工面积、竣工面积单月分别为1.4亿方、1.5亿方、6277万方,同比分别为-33%-27%-21%;土地成交价款2,063亿元,同比下滑0.4%

     

    对比这两项数据来看,销售数据不好已经是事实。随着销售压力增加,行业的拿地开发能力也会受到影响。预计接下来新开工和军工面积还会继续下滑,从数据来看房地产板块还是继续面临压力。

     

    2. 消息面还是有压力。

     

    最近房地产板块的消息面都不算太好。在一些大型地产公司资金遇到困难之后很多投资者都比较担心地产行业的资金面。随着一些地产公司债务逾期,这个担忧还会继续,所以房地产板块要想获得高估值难度很大。

     

    另外,现在国内的房地产板块外债评级也有被下调的可能,一旦评级下调,预计又会引发一轮调整。

     

    对于房地产板块的投资来说最好还是先等待政策转暖。

    风险提示:本公司承诺提供专业咨询服务,但不承诺投资者获取投资收益,也不与投资者约定分享投资收益或分担投资损失。市场有风险,投资需谨慎。
机构观点
科德研究:房地产板块还是要小心
2021-11-16 15:59

房地产板块上周有过一轮反弹之后再次开始回落。近期房地产板块的消息不算特别有利,这个板块在压力之下预计还会有一定的调整空间。短期就算是有反弹,我们认为也不是很好的参与机会,对于手上有个股的投资者来说反而可以考虑高抛。

 

1. 销售和开发都不利。

 

十月份统计数据显示销售金额同比跌幅达年内最大。20211-10月,全国商品房销售金额14.7万亿元,同比+12%;销售面积14.3亿方,同比+7.3%202110月,全国商品房销售金额1.2万亿元,同比-23%;销售面积1.3亿方,同比-22%;单月销售金额和面积的同比下滑程度均为今年以来最大跌幅。就单价而言,10月销售均价同比下降1.3%,自8月以来已经连续3个月销售均价下滑。

 

房地产开发投资金额单月同比下滑幅度扩大。20211-10月房地产开发投资金额累计12.5万亿元,同比+7.2%202110月,房地产开发投资金额为1.2万亿元,同比-5.4%,下滑幅度相较9月的-3.5%继续扩大。地产投资增速加速下滑,主要因为现金流紧张已成地产行业共性,10月新开工、施工、竣工同比均大幅下滑,土地成交价款同比增速也转负。202110月,房屋新开工面积、施工面积、竣工面积单月分别为1.4亿方、1.5亿方、6277万方,同比分别为-33%-27%-21%;土地成交价款2,063亿元,同比下滑0.4%

 

对比这两项数据来看,销售数据不好已经是事实。随着销售压力增加,行业的拿地开发能力也会受到影响。预计接下来新开工和军工面积还会继续下滑,从数据来看房地产板块还是继续面临压力。

 

2. 消息面还是有压力。

 

最近房地产板块的消息面都不算太好。在一些大型地产公司资金遇到困难之后很多投资者都比较担心地产行业的资金面。随着一些地产公司债务逾期,这个担忧还会继续,所以房地产板块要想获得高估值难度很大。

 

另外,现在国内的房地产板块外债评级也有被下调的可能,一旦评级下调,预计又会引发一轮调整。

 

对于房地产板块的投资来说最好还是先等待政策转暖。

风险提示:本公司承诺提供专业咨询服务,但不承诺投资者获取投资收益,也不与投资者约定分享投资收益或分担投资损失。 市场有风险,投资需谨慎。